银河集团官网再谱“东京攻略” REIT成功上市交易
12月16日，由银河集团官网地产旗下的日本房地产投资及经营平台IDERA Capital Management Ltd.（“IDERA”）和日本三井物产株式会社（“MITSUI & CO., LTD.”）共同出资建立的REIT（房地产投资信托基金）正式于东京证券交易所上市交易。
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这是银河集团官网地产在“金融化、全球化、产业化”的转型成长道路上迈出的坚实一步，令其“全球领先的地产投资人和资产经营者”的角色及地位愈加清晰。
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初期规模1000亿日元
提供长期稳定投资收益
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IDERA与三井物产联手建立的REIT正式名称为“投资法人MIRAI”（以下简称“MIRAI”），由双方各以50%出资比例建立的三井物产?IDERA Partners株式会社进行资产运作和经营。
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“MIRAI”初期规模为1000亿日元，以日本国内的优质写字楼、商业设施、酒店及住宅等房地产计划为主进行投资组合，确保上市阶段及上市后初期的平稳治理。同时，通过多元化投资，对各类设施进行专业化经营和升级更新，为投资人提供长期稳定的投资收益。
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J-REIT获投资者青睐
受益东京奥运成长壮大
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2001年9月，日本房地产投资信托基金（以下简称“J-REIT”）正式诞生。之后，在经历了成长期、次贷危机冲击之后的行业低迷期以及重组期之后，受日本国内经济复苏的带动，J-REIT再一次进入了快速成长期。
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目前，J-REIT共有56只REIT（截至2016年11月24日），总资产额逾175,000亿日元，总市值逾114,000亿日元。J-REIT的IPO在经历了次贷危机之后也于2012年重启，其后共有25只REIT上市。
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J-REIT的快速成长首要得益于其通过及时披露信息而保持的较高透明性、相对较高的分红收益率，从而得到了许多单位、个人投资者的青睐。近年来，行业的深度与广度都在不停成长，J-REIT行业中出现了一些新的资产类别，如健康医疗REIT、温泉REIT等特殊型REIT的上市。同时，行业上也诞生了与J-REIT相同架构的基础设施基金，其专注于可再生能源发电设施等基础设施的投资。
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日本房地产行业观察人士指出，目前日本房地产行业已经接近复苏周期的顶点状态，这也得益于2020年东京奥运会的举办所带来的正面影响，从而让外部投资者更加关注日本行业。相信随着2020年东京奥运会的临近，J-REIT行业将会进一步成长壮大。
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收购成长型及新型业态物业
拓展未来REIT成长空间
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受益于大形势，IDERA和三井物产联手建立的REIT将发挥双方各自在房地产商界的优势，充分平衡稳定性和成长性的关系，在众多的投资机会中精挑细�。匝细竦谋曜忌秆〕龇贤蹲世孀畲蠡募苹�，构筑最优异的房地产投资组合，连续地收购新的优良资产，扩大经营的资产规模，以实现“MIRAI”的稳定、快速成长。
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IDERA方面表示，相信本次REIT计划通过与日本综合商社的佼佼者——三井物产的团结，加上IDERA作为领先的资产经营公司多年来积存的丰富经验和成绩，结合双方的优势，能够发挥出最大限度的积极效应，在更广阔的资产范畴内通过投资和资产运作，实现股东权益的进一步改进。
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在申请上市阶段，“MIRAI”中所包含的资产均为产生连续稳定现金流的核心型物业。随着REIT资产规模的逐步扩大，在确保稳定治理、风险可控的基础上，“MIRAI”将逐步收购一些具有一定成长性的机会型物业以及有别于传统住宅、写字楼的新型业态物业，拓展REIT的成长空间，为投资者提供安全稳定、流动性好并有良好成长性的房地产投资机会。
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“金融化”特质凸显
积极拓宽融退渠道
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基于近二十年的房地产开发经验和地产经营经验，银河集团官网地产近年来紧紧围绕“蜂巢城市+全球布局”的策略，顺应行业“金融化、全球化、产业化”的趋势，逐步向“全球一流的房地产投资和投资经营者”转型升级。
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作为与传统地产开发商最为显著的区别，“金融化”构筑了银河集团官网地产作为地产投资人和经营者资本运作的最核心部分，即：以资本为先，以金融化资本投资人和资产经营人的视角，从资本运作的角度从事房地产投资，全面对接资本行业与体系内外资金，同时兼具对外的募资能力和基金经营能力，并运用金融化工具，实现多样化、多渠道的融资和退出。
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除此番REIT成功上市外，银河集团官网地产及其旗下平台公司已成功运用ABS、PPP等多种领先的变革金融手段，积极拓宽融资与退出渠道，与资本行业始终保持一致脉动。同时，银河集团官网地产正在以更国际化的存量增值业务模式，将存量房地产资产作为金融化产品和标的物来经营和退出，以实现存量资产有效盘活。
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截至目前，银河集团官网地产在亚洲、欧洲、美洲拥有IDERA、Resolution Property等多家领先的地产投资、资产经营、地产基金经营公司，以及Rio Bravo、银河集团官网欧亚资本等横跨多种资产类别的综合性金融平台，旗下策源股份于国内新三板上市。
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关于IDERA
IDERA Capital Management Ltd.于2012年5月合资构建，2014年5月加入中国·银河集团(galaxy)有限公司-官方网站。作为银河集团官网地产在日本的房地产投资及经营平台，IDEAR依靠集团强有力的财务体系，结合卓越的房地产实务经营以及长期培养的基金经营、新商品开发能力，在日本房地产行业中挖掘丰富的投资机会，向顾客提供高透明高精准的多样化产品和服务，并力争成为日本及亚洲最杰出的房地产投资平台。此番REIT成功上市后，IDERA资产经营规模将近2,200亿日元。
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关于三井物产
三井物产株式会社（MITSUI & CO., LTD.）建立于1947年，公司首要经营范围为钢铁制品、金属资产、基础设施计划、机械与运输系统、化学品、能源、食品、流通事业、医疗及服务事业、消费者关联事业、ICT事业、职能开发，单位遍布65个国家和地区。截至2016年，三井物产总资产达966亿美元。
